Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz

Sommaire

1. Teil I Allgemeine Vorschriften
2. Art. 1 Anwendungsbereich der Verordnung
3. Erster Abschnitt Gegenstand, Gliederung und Aufstellung der Berechnung
4. Art. 2 Gegenstand der Berechnung
5. Art. 3 Gliederung der Berechnung
6. Art. 4 Maßgebende Verhältnisse für die Aufstellung der Berechnung
7. Art. 4a Berücksichtigung von Änderungen bei Aufstellung der Berechnung
8. Art. 4b Berechnung für steuerbegünstigten Wohnraum, der mit Aufwendungszuschüssen oder Aufwendungsdarlehen gefördert ist
9. Art. 4c Berechnung des angemessenen Kaufpreises aus den Gesamtkosten
10. Zweiter Abschnitt Berechnung der Gesamtkosten
11. Art. 5 Gliederung der Gesamtkosten
12. Art. 6 Kosten des Baugrundstücks
13. Art. 7 Baukosten
14. Art. 8 Baunebenkosten
15. Art. 9 Sach- und Arbeitsleistungen
16. Art. 10 Leistungen gegen Renten
17. Art. 11 Änderung der Gesamtkosten, bauliche Änderungen
18. Art. 11a Nicht feststellbare Gesamtkosten
19. Dritter Abschnitt Finanzierungsplan
20. Art. 12 Inhalt des Finanzierungsplanes
21. Art. 13 Fremdmittel
22. Art. 14 Verlorene Baukostenzuschüsse
23. Art. 15 Eigenleistungen
24. Art. 16 Ersatz der Eigenleistung
25. Art. 17
26. Vierter Abschnitt Laufende Aufwendungen und Erträge
27. Art. 18 Laufende Aufwendungen
28. Art. 19 Kapitalkosten
29. Art. 20 Eigenkapitalkosten
30. Art. 21 Fremdkapitalkosten
31. Art. 22 Zinsersatz bei erhöhten Tilgungen
32. Art. 23 Änderung der Kapitalkosten
33. Art. 23a Marktüblicher Zinssatz für erste Hypotheken
34. Art. 24 Bewirtschaftungskosten
35. Art. 25 Abschreibung
36. Art. 26 Verwaltungskosten
37. Art. 27 Betriebskosten
38. Art. 28 Instandhaltungskosten
39. Art. 29 Mietausfallwagnis
40. Art. 30 Änderung der Bewirtschaftungskosten
41. Art. 31 Erträge
42. Fünfter Abschnitt Besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
43. Art. 32 Voraussetzungen für besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
44. Art. 33 Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
45. Art. 34 Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
46. Art. 35 Finanzierungsmittel in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
47. Art. 36 Laufende Aufwendungen und Erträge in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
48. Art. 37 Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung
49. Art. 38 Teilberechnungen der laufenden Aufwendungen
50. Art. 39 Vereinfachte Wirtschaftlichkeitsberechnung
51. Art. 39a Zusatzberechnung
52. Teil III Lastenberechnung
53. Art. 40 Lastenberechnung
54. Art. 40a Aufstellung der Lastenberechnung durch den Bauherrn
55. Art. 40b Aufstellung der Lastenberechnung durch den Erwerber
56. Art. 40c Ermittlung der Belastung
57. Art. 40d Belastung aus dem Kapitaldienst
58. Art. 41 Belastung aus der Bewirtschaftung
59. Teil IV Wohnflächenberechnung
60. Art. 42 Wohnfläche
61. Art. 43
62. Art. 44
63. Teil V Schluß- und Überleitungsvorschriften
64. Art. 45 Befugnisse des Bauherrn und seines Rechtsnachfolgers
65. Art. 46 Überleitungsvorschriften
66. Art. 47
67. Art. 48
68. Art. 48a Berlin-Klausel
69. Art. 49 Geltung im Saarland
70. Art. 50