DE · ImmoWertV
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Contents
- Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
- Art. 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
- Art. 2 Grundlagen der Wertermittlung
- Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
- Art. 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
- Art. 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
- Art. 5 Weitere Grundstücksmerkmale
- Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
- Art. 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
- Art. 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
- Art. 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
- Art. 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
- Art. 10 Grundsatz der Modellkonformität
- Art. 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
- Abschnitt 1 Allgemeines
- Art. 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
- Abschnitt 2 Bodenrichtwerte
- Art. 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
- Art. 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
- Art. 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
- Art. 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
- Art. 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
- Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
- Art. 18 Indexreihen
- Art. 19 Umrechnungskoeffizienten
- Art. 20 Vergleichsfaktoren
- Art. 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
- Art. 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
- Art. 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
- Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren
- Art. 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
- Art. 25 Vergleichspreise
- Art. 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
- Unterabschnitt 1 Allgemeines
- Art. 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
- Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten
- Art. 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
- Art. 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
- Art. 30 Periodisches Ertragswertverfahren
- Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts
- Art. 31 Reinertrag; Rohertrag
- Art. 32 Bewirtschaftungskosten
- Art. 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
- Art. 34 Barwertfaktor
- Abschnitt 3 Sachwertverfahren
- Art. 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
- Art. 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
- Art. 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
- Art. 38 Alterswertminderungsfaktor
- Art. 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
- Abschnitt 1 Bodenwertermittlung
- Art. 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
- Art. 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
- Art. 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
- Art. 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
- Art. 44 Gemeinbedarfsflächen
- Art. 45 Wasserflächen
- Unterabschnitt 1 Allgemeines
- Art. 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
- Art. 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
- Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- Art. 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- Art. 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
- Art. 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
- Art. 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
- Art. 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
- Teil 5 Schlussvorschriften
- Art. 53 Übergangsregelungen
- Art. 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten