Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Содержание

1. Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
2. ст. 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
3. ст. 2 Grundlagen der Wertermittlung
4. Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
5. ст. 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
6. ст. 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
7. ст. 5 Weitere Grundstücksmerkmale
8. Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
9. ст. 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
10. ст. 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
11. ст. 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
12. ст. 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
13. ст. 10 Grundsatz der Modellkonformität
14. ст. 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
15. Abschnitt 1 Allgemeines
16. ст. 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
17. Abschnitt 2 Bodenrichtwerte
18. ст. 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
19. ст. 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
20. ст. 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
21. ст. 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
22. ст. 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
23. Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
24. ст. 18 Indexreihen
25. ст. 19 Umrechnungskoeffizienten
26. ст. 20 Vergleichsfaktoren
27. ст. 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
28. ст. 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
29. ст. 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
30. Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren
31. ст. 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
32. ст. 25 Vergleichspreise
33. ст. 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
34. Unterabschnitt 1 Allgemeines
35. ст. 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
36. Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten
37. ст. 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
38. ст. 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
39. ст. 30 Periodisches Ertragswertverfahren
40. Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts
41. ст. 31 Reinertrag; Rohertrag
42. ст. 32 Bewirtschaftungskosten
43. ст. 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
44. ст. 34 Barwertfaktor
45. Abschnitt 3 Sachwertverfahren
46. ст. 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
47. ст. 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
48. ст. 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
49. ст. 38 Alterswertminderungsfaktor
50. ст. 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
51. Abschnitt 1 Bodenwertermittlung
52. ст. 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
53. ст. 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
54. ст. 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
55. ст. 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
56. ст. 44 Gemeinbedarfsflächen
57. ст. 45 Wasserflächen
58. Unterabschnitt 1 Allgemeines
59. ст. 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
60. ст. 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
61. Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
62. ст. 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
63. ст. 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
64. ст. 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
65. ст. 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
66. ст. 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
67. Teil 5 Schlussvorschriften
68. ст. 53 Übergangsregelungen
69. ст. 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten