BEK 1085/2025 Art. 2

Ved anvendelsen af bestemmelserne i denne bekendtgørelse gælder definitionerne i lov om elektroniske kommunikationsnet og -tjenester.

Stk. 2. I denne bekendtgørelse forstås endvidere ved: 1) Jordareal: Et geografisk afgrænset jordstykke, der er ejet af en offentlig myndighed, eller som denne kan disponere over. 2) Offentlige myndigheder: Almindelige offentlige myndigheder, herunder kommuner, regioner og statslige myndigheder, herunder styrelser og direktorater m.v., i overensstemmelse med definitionen i forvaltningslovens § 1, stk. 1, og offentlighedslovens § 2. 3) En årlig lejepris: Den årlige betaling pr. lejemål en udbyder af elektroniske kommunikationsnet bliver afkrævet som modydelse for at få rådighed over et jordareal, som en offentlig myndighed ejer eller kan disponere over. 4) Markedsvilkår: De vilkår inden for gældende ret som en kyndig udlejer og en kyndig lejer ville aftale for det pågældende lejeforhold på tidspunktet for aftalens indgåelse. 5) Offentlig vurdering: Den endelige vurdering af fast ejendom, der følger af ejendomsvurderingsloven med en vurderingstermin pr. 1. januar 2020 eller senere. Påklagede vurderinger anses ikke for endelige. 6) Parcelhusgrund: En samlet fast ejendom, jf. ejendomsvurderingslovens § 2, stk. 1, nr. 1, hvor et eller flere geografisk sammenhængende jordstykker med et areal på mellem 400 og 2.000 kvadratmeter hører under, og hvor ejendommen er omfattet af ejendomsvurderingslovens § 4, stk. 1, nr. 1 eller 3. På ejendommen skal der være registreret én boligenhed, som er beliggende i en bygning med anvendelse som fritliggende enfamilieshus eller sommerhus. På ejendommen må der herudover ikke findes erhvervsbygninger, hvorfor der i tillæg til bygningen med den ene boligenhed udelukkende må findes anneks i tilknytning til fritliggende enfamiliehus, anneks i tilknytning til sommerhus, garage, carport, udhus, drivhus og lignende småbygninger. Hvis grundværdien er fastlagt ud fra planlagt grundværdi, skal grundværdien, jf. § 2, stk. 2, nr. 8, være fastlagt ud fra en anvendelse som enten ”åben-lav” eller ”tæt-lav” boligbebyggelse, jf. § 2, stk. 2, nr. 19, og der må ikke være mulighed for udstykninger på grunden. 7) Den nærmeste parcelhusgrund: Den parcelhusgrund, der ligger nærmest det lejede jordareal målt i fugleflugt fra mastens placering til parcelhusgrundens skel, for hvilken der foreligger en offentlig vurdering, jf. nr. 5. 8) Grundværdien: Forstås i overensstemmelse med §§ 17-21 a i ejendomsvurderingsloven, dog med undtagelse af §§ 19 a og 21. 9) Parcelhusgrundens samlede antal kvadratmeter: Det i matriklen registrerede areal fratrukket vejareal. 10) Kvadratmeterpris: Grundværdien delt med parcelhusgrundens samlede antal kvadratmeter. 11) Antal lejede kvadratmeter: Det faktisk antal lejede kvadratmeter til brug for etablering af en mast med tilhørende faciliteter, som er aftalt mellem en offentlig myndighed og en udbyder af elektroniske kommunikationsnet. 12) Forrentningsfaktor: En faktor, der indebærer, at den årlige leje pr. kvadratmeter fastsættes til en andel af grundværdien pr. kvadratmeter af den nærmeste parcelhusgrund . Forrentningsfaktoren fastsættes til 0,095. 13) Forhandlingsspænd: En nedre og øvre grænse angivet i procent, inden for hvilken en fastsat årlig lejepris kan justeres i opad- eller nedadgående retning på baggrund af en forhandling mellem aftaleparterne. 14) Minimumsleje: Den årlige lejepris, der på forhånd er fastsat som den laveste lejepris, en offentlig myndighed må tage for udlejning af et jordareal. 15) Byzone: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 16) Landzone: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 17) Sommerhusområde: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 18) Administrationsomkostninger: Årlige omkostninger pr. lejemål, som en offentlig myndighed har i forbindelse med aftaleindgåelse og løbende administration af lejeaftaler m.v., herunder eventuelt ressourceforbrug i forbindelse med administrativt arbejde og procedurer, der måtte udspringe af lejeaftalen, m.v. 19) ”Åben-lav” eller ”tæt-lav” boligbebyggelse: Ved ”åben lav” forstås fritliggende enfamiliehuse og ved ”tæt-lav” forstås helt eller delvist sammenbyggende enfamiliehuse, herunder eksempelvis dobbelthuse, rækkehuse eller kædehuse.