Kastre valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega se Art. 3Planeeringukohaste rajatiste väljaehitamine ja kulude katmine

(1) Huvitatud isik ehitab planeeringulahenduse elluviimiseks omal kulul välja planeeringualal asuvad planeeringukohased teed, tehnovõrgud ja -rajatised (edaspidi ka taristu), sh ühendused olemasoleva taristuvõrguga liitumiseks ning kohustub sõlmima piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingud. Peale taristu väljaehitamist ja neile kasutusloa saamist tuleb huvitatud isikul seada valla kasuks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikuks kasutuseks mõeldud teedele. Enne hoonestuse kasutuslubade väljastamist tuleb avalikuks kasutuseks mõeldud taristu tasuta üle anda vallale.

(2) Huvitatud isik on kohustatud üldjuhul ehitama omal kulul kõik detailplaneeringukohased ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud otstarbekohaselt kasutatavad ja toimivad rajatised välja viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest või halduslepingus märgitud tähtaegadel.

(3) Huvitatud isik kohustub tagama detailplaneeringualast väljajäävate rajatiste korrasoleku ja endise olukorra taastamist vastavalt § 2 lõikes 4 sätestatule.

(4) Vallal on õigus huvitatud isikult nõuda enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist rajatiste väljaehitamise kohustuse tagamiseks detailplaneeringuga hõlmatud maaüksuste kinnistusregistri registriosa IV jakku esimesele järjekohale hüpoteegi seadmist valla kasuks. Hüpoteegi summa vastab üldjuhul detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste 1,3-kordsele ligikaudsele kogumaksumusele. Ligikaudse kogumaksumuse arvutamisel tuleb lähtuda käesoleva määruse §-s 4 toodust.

(5) Vallal on õigus huvitatud isikult nõuda enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist valla kasuks kinnistusregistri III jakku esimesele vabale järjekorrale isiklik kasutusõiguse hoidumisservituudina seadmist, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus mitte alustada või lubada detailplaneeringu ala kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni vastava kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad rajatised ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud rajatised.

(6) Kui kõik halduslepinguga võetud hoidumisservituudi ja hüpoteegi kustutamise eelduseks olevad kohustused ja tingimused on nõuete kohaselt täidetud, on vallal kohustus anda nõusolek vastava hoidumisservituudi või hüpoteegi kustutamiseks sellesisulise nõude saamisest nelja nädala jooksul. Enne vastava nõusoleku andmist kontrollib Vald kohustuste nõuete kohast täitmist.

(7) Huvitatud isikul peavad olema enne detailplaneeringuga kavandatud hoonetele ehitusloa andmist lõpetatud järgnevad kehtestatud detailplaneeringus ettenähtud tegevused:

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituutide kandmine kinnistusraamatusse (sh hoidumisservituut);

3) detailplaneeringus kavandatud ja planeeringlahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ja sellega funktsionaalselt seatud rajatiste/taristu projekteerimine, väljaehitamine ja nendele kasutuslubade väljastamine. Tehnovõrgud ja -rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

4) välja on ehitatud pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteem kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab detailplaneeringuala;

5) rekonstrueeritud terviklikult maaparandussüsteem;

6) detailplaneeringus kavandatud avaliku ruumi projekteerimine, ehituslubade (või -teatiste) väljastamine, haljasalade rajamine ja rajatistele kasutuslubade väljastamine;

7) detailplaneeringu alusel moodustatud ja planeeringuga ette nähtud vallale võõrandatavatele kinnistutele valla kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine;

(8) Vald võtab valmisehitatud taristu ja avaliku ruumi vastu tingimusel, et see on projektikohane, terviklikult välja ehitatud ja iseseisvalt kasutatav.

(9) Vallal on õigus keelduda detailplaneeringuga kavandatud hoone(te)le ehitus- või kasutusloa andmisest, kui huvitatud isiku lepingulised kohustused on nõuete kohaselt täitmata.

(10) Planeeringualale hoonestuse kasutuslubade väljastamise eelduseks on käesoleva paragrahvi lõigetes 1, 2 ja 3 sätestatu täitmine.

(11) Huvitatud isik võib taotleda väljaspool planeeringuala asuva planeeringukohase taristu välja ehitamisega seotud kulude osalist katmist Valla poolt juhul, kui tegemist on üldplaneeringus kavandatud arendusalaga ning Kastre valla eelarvestrateegias on kavandatud detailplaneeringu elluviimise perioodiks eelpool viidatud taristu väljaehitamine. Kastre valla poolt kaetava osa suurus sõltub eelarveliste vahendite mahust, kuid ei või olla suurem kui 50 % vastava taristu rajamise maksumusest ning antud kulude katmise täpne kord sätestatakse käesoleva korra § 2 lõikes 8 viidatud lepingus.

(12) Kastre valla eelarvest kulude osalisel katmisel kooskõlastab huvitatud isik Vallaga enne ehitusloa taotlemist taristu projekti ning korraldab taristu ehitustööde teostamiseks Vallaga eelnevalt kooskõlastatud tingimustel hankemenetluse riigihangete seaduses sätestatud tingimustel.

(13) Huvitatud isik on kohustatud taristu osalise hüvitamise korral järgima riigihangete seaduses sätestatud põhimõtteid ning teostama taristu väljaehitamise turuhinnale vastavalt.

(14) Kui Vallal on detailplaneeringu alal paikneva taristu rajamiseks ajakohane projektlahendus, võib Vald huvitatud isikule vastava projekti taristu välja ehitamiseks üle anda.

(15) Käesoleva paragrahvi lõikes 11 kulude katmiseks esitab huvitatud isik ametiasutusele arve koos arve aluseks oleva kalkulatsiooniga.

(16) Kui huvitatud isik ei täida lepingulisi kohustusi tähtaja jooksul, on Vallal õigus PlanS § 131 lõike 6 kohaselt tunnistada detailplaneeringu kõrvaltingimuse alusel detailplaneering kehtetuks. Huvitatud isikule detailplaneeringuga seotud kulusid ei hüvitata.

(17) Vald ei nõua sõlmitud taristu ehitamise ja/või selle rahastamise lepingu täitmist osas, milles detailplaneering kehtetuks tunnistatakse või ei kehtestata.