Tallinna linna töökorraldus ehitusvaldkonnas Art. 3Ehitise eskiisi menetlus

(1) Ehitise eskiis (edaspidi eskiis ) on kavandite ja neid selgitavate dokumentide kogum, mille eesmärk on anda planeeringute, projekteerimistingimuste ja ümbritseva ruumiga võimalikult hästi seostatud, eri huve tasakaalustatult arvestav terviklik ruumiline lahendus.

(2) Linnaplaneerimise amet menetleb eskiisi juhul, kui nõue esitada eskiis enne ehitusprojekti menetlust tuleneb detailplaneeringust või projekteerimistingimustest, või juhul, kui isik taotleb eskiisi menetlemist.

(3) Eskiisi läbivaatamisel hindab linnaplaneerimise amet ehitise põhimõttelist:

1) arhitektuurset ja linnaruumilist sobivust;

2) vastavust kehtivatele planeeringutele ja projekteerimistingimustele;

3) vastavust avalikele huvidele ja väärtustele.

(4) Arvestades detailplaneeringus või projekteerimistingimustes ette nähtud tingimusi, määrab linnaplaneerimise amet vajaduse korral asutused ja isikud, kellele eskiis arvamuse andmiseks edastatakse. Kui eskiis edastatakse arvamuse andmiseks linna asutusele, lähtub linnaplaneerimise amet käesoleva määruse §-s 2 sätestatud linna asutuste üldistest pädevustest ning §-des 9 ja 15 sätestatud ülesannetest.

(5) Eskiisi läbi vaadanud linna asutus edastab asutuse ühtse seisukoha. Sellest peab olema üheselt aru saada, kas eskiis kiidetakse heaks või on see vaja tagastada parandamiseks ja täiendamiseks ning millised märkused tuleb täita eskiisi staadiumis ja millistega tuleb arvestada ehitusprojekti koostamisel.

(6) Võttes arvesse planeeringutes, projekteerimistingimustes või muudes maakasutust korraldavates dokumentides sisalduvaid ehitustingimusi, projekteeritava ehitise sobivust linnakeskkonda ja eskiisi kohta esitatud arvamusi, linnaplaneerimise amet kas kiidab eskiisi heaks, lisab vajaduse korral tingimused ehitusprojekti koostamiseks või nõuab eskiisi täiendamist või lisaandmete esitamist.

(7) Eskiis vaadatakse läbi, tagastatakse või kiidetakse heaks 30 päeva jooksul selle esitamisest. Linnaplaneerimise ametil on õigus vajaduse korral tähtaega pikendada.

(8) Eskiisi läbivaatamisel tehtud toimingud, ettepanekud, märkused ja otsused kantakse Tallinna planeeringute registrisse.

(9) Kui projekteeritaval alal paiknevale eraomandis olevale kinnisasjale jääb üldplaneeringu või detailplaneeringu kohane avalikult kasutatavaks alaks määratav ala või kui projekteerimistingimused toovad kaasa kinnisasja või selle osa avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse, kontrollib linnaplaneerimise amet, et eskiisi asendiplaanil oleks näidatud eraomandis olevale kinnisasjale jääva avalikult kasutatava ala piir. Kui avalikult kasutatavaks määratava ala piir täpsustub eskiisi menetluse käigus, hindab linnaplaneerimise amet avalikult kasutatava ala piiride sobivust ja kaasab menetlusse linnavaraameti.