Tallinna linna omandis olevale kinnisasjale hoonestusõiguse Art. 41Hoonestusõiguse tasu

(1) Hoonestaja maksab hoonestusõiguse eest tasu.

(2) (3) Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus tagatakse hoonestusõiguse tähtaja jooksul kehtiva krediidi- või finantsasutuse garantii või reaalkoormatisega, mis kantakse hoonestusõiguse kinnistusregistriossa hoonestusõigusega koormatava kinnisasja omaniku kasuks. Reaalkoormatise seadmisel lepitakse kokku, et hoonestusõiguse aastatasu tagav reaalkoormatis jääb püsima, kui kinnisasja omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool või samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab.

(4) Hoonestusõiguse aastatasu suurus on sõltuvalt katastriüksuse sihtotstarbest järgmine:

1) äri-, tootmis- ja transpordimaa puhul 3% maa maksustamishinnast;

2)

3) muude katastriüksuse sihtotstarvete puhul 2% maa maksustamishinnast.

(5) Kui hoonestusõiguse alusel püstitatakse ärimaa sihtotstarbega kinnisasjale olulise avaliku huviga ehitis, määratakse hoonestusõiguse aastatasu suurus detailplaneeringus või ehitusprojektis määratud ehitusõigusest tulenevalt proportsionaalselt nimetatud tegevuseks vajaliku ehitise osas 0,5% maa maksustamishinnast ning muude ehitiste osas käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud protsent maa maksustamishinnast.

(6) Käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud hoonestusõiguse aastatasust erineva aastatasu määramiseks korraldatakse avalik enampakkumine või tellitakse kinnisasja turuväärtuse leidmiseks hindamine. Avalikul enampakkumisel on algtasuks käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud protsent maa maksustamishinnast või turuväärtusest. Aastatasu suuruseks määratakse avaliku enampakkumise tulemusel saadud summa või käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud protsent eksperthinnangus leitud kinnisasja turuväärtusest.

(7) Kui hoonestusõiguse seadmisel ei ole kinnisasja kohta kehtivat detailplaneeringut, tellib kinnisasja omanik juhul, kui selline tingimus oli korra §-s 7 nimetatud linnavalitsuse korralduses või linnavolikogu otsuses sätestatud, pärast detailplaneeringu kehtestamist selles ette nähtud kinnisasja jagamisel või kinnisasjade ühendamisel tekkivate kinnisasjade hindamise. Hoonestusõiguse aastatasu muudetakse selliselt, et iga tekkiva kinnisasja hoonestusõiguse aastatasu moodustab käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud protsendi eksperthinnangus leitud kinnisasja turuväärtusest. Kinnisasja hindamisel ei arvestata kinnisasja koormavat hoonestusõigust.

(8) Kui hoonestusõigus ei ulatu kogu kinnisasjale, määratakse hoonestusõiguse aastatasu proportsionaalselt kinnisasja pindalaga, millele hoonestusõigus ulatub.