Maa korralise hindamise metoodika Art. 2Tehingute arvestamist välistavad tingimused

(1) Tehingute analüüsil jäetakse tehing hindamisest välja, kui:

1) tehingu liik ei ole müük;

2) tehingu üks pool on riik või kohalik omavalitsus, välja arvatud tehing, mis on tehtud enampakkumise tulemusel;

3) tehing on tehtud sundolukorras, sealhulgas pankroti- ja täitemenetluse ning kohtumenetluses tehtud lahendi vabatahtlikuks täitmiseks;

4) tehingupooled on omavahel seotud sugulus- või äriseose kaudu;

5) tehingu üks pool on erihuvidega isik;

6) esineb muu asjaolu, mis viitab sellele, et tehing ei ole toimunud vaba turu tingimustes.

(2) Kui tehinguobjektiga on analüüsitaval perioodil tehtud mitu tehingut, võetakse hindamisel arvesse viimasena tehtud tehing. Kui tehingud tehti samal kuupäeval, võetakse hindamisel arvesse kõrgeima hinnaga tehing.

(3) Tehingute analüüsil käesoleva määruse § 11 lõikes 2, § 13 lõikes 2 ja § 14 lõikes 2 sätestatud juhul jäetakse lisaks käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 märgitud tingimustele tehing hindamisest välja, kui:

1) tehinguobjekt on hoonestatud;

2) tehinguobjekti liik ei ole kinnisasi;

3) tehinguga on müüdud mõtteline osa kinnisasjast;

4) tehing on tehtud muul kasutuseesmärgil kui katastriüksuse sihtotstarbeline või kõlvikuline kasutus;

5) sama tehinguga on müüdud hoonestatud kinnisasi või analüüsitava rühmaga võrreldes erinev kinnisasi;

6) müüdud kinnisasi on koormatud hoonestusõiguse, kasutusvalduse või muu piiratud asjaõiguse või seadusest tuleneva kitsendusega, mis võib olla mõjutanud hinda;

7) sama tehinguga on müüdud mitu kinnisasja välja arvatud juhul, kui neid on võimalik analüüsis käsitleda ühe tehinguna.

(4) Elamumaa tehingute analüüsil käesoleva määruse § 11 lõikes 2 sätestatud juhul jäetakse lisaks lõigetes 1–3 märgitud tingimustele tehing hindamisest välja, kui:

1) tehinguga on müüdud üle kahe katastriüksuse;

2) katastriüksuse sihtotstarve ei ole 100% elamumaa;

3) kinnisasja pindala on väiksem kui 501 m² või suurem kui 20 000 m².

(5) Maatulundusmaa tehingute analüüsil käesoleva määruse § 13 lõikes 2 sätestatud juhul jäetakse lisaks lõigetes 1–3 märgitud tingimustele tehing hindamisest välja, kui:

1) katastriüksuse sihtotstarve ei ole 100% maatulundusmaa;

2) haritava maa kõlviku osakaal on 80% või väiksem;

3) metsamaa kõlviku osakaal üle 10%;

4) kinnisasja pindala on 2 hektarit või väiksem.

(6) Maatulundusmaa tehingute analüüsil käesoleva määruse § 14 lõikes 2 sätestatud juhul jäetakse lisaks lõigetes 1–3 märgitud tingimustele tehing hindamisest välja, kui:

1) katastriüksuse sihtotstarve ei ole 100% maatulundusmaa;

2) metsamaa kõlviku osakaal on 80% või väiksem;

3) kinnisasja pindala on 2 hektarit või väiksem;

4) kinnisasi oli tehingu tegemise ajal üle 10% ulatuses kaetud kasvava metsaga.