Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzie Art. 274

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 272 i 273, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.”;

29) w art. 35:

a) po ust. 2 dodaje się ust. 21 w brzmieniu: ,,21. Jeżeli właścicielem zbywanych działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki i została przez właściwy organ udzielona bonifikata na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to na pisemny wniosek osoby, której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie jego własności, zarząd spółdzielni jest obowiązany w cią-gu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku o wyodrębnienie własności lo-kalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej do wystąpienia z pi-semnym wnioskiem do właściciela nieruchomości o sprzedaż tej nieru-chomości na warunkach udzielonej bonifikaty.”,

b) po ust. 4 dodaje się ust. 41 i 42 w brzmieniu:

1 „4 . Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posia-daczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Pań-stwa albo gminy, albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje nie-znany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej nieruchomości przez za-siedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające nabycie własności tej nieru-chomości jest podstawą wpisu do księgi wieczystej. 42. Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z wnio-skiem o przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielni nie przy-sługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na któ-rym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielnia spełnia warun-ki, o których mowa w ust. 41, to zarząd spółdzielni obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na którym znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.”;

30) art. 39 otrzymuje brzmienie: ,,Art. 39. 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który po-niósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego po-przednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą oso-bą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych doko-nanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia wła-sności lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych doko-nanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagro-dzeniu za pracę.”;

31) w art. 41 uchyla się ust. 8;

32) w art. 42:

a) ust. 2 otrzymuje brzmienie: ,,2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomo-ści następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.”,

b) w ust. 3:

- pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie: „1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali;

nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wte-dy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek po-zbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przyna-leżnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem fak-tycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;”,

- w pkt 5 uchyla się lit. c i d;

33) w art. 43:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: „1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdziel-ni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i któ-rym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żąda-nia przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.”,

b) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie: „3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mo-wa w ust. 2, najpóźniej w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane korekty. 4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski zgłasza-ły, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.”,

c) ust. 6 otrzymuje brzmienie: „6. Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podję-cia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.”;

34) w art. 44:

a) po ust. 1 dodaje się ust. 11 w brzmieniu: ,,11. W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdziel-ni, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką istnie-jącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spół-dzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w przepisach usta-wy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1.”,

1

b) po ust. 2 dodaje się ust. 2 w brzmieniu: ,,21. Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 11, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy za-bezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na po-trzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpie-czonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia niezwłocznie obciąży hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zosta-ły środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość, o której mowa w art. 40.”,

c) ust. 4 otrzymuje brzmienie: ,,4. Przepisy ust. 11 i 21 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu w nieruchomości położonej na gruncie, któ-rego spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym.”;

35) art. 461 otrzymuje brzmienie: ,,Art. 461. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługi-wało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu miesz-kalnego, wpływy, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2, przezna-cza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu pań-stwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal.”;

36) art. 48 otrzymuje brzmienie: ,,Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,

2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spół-dzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użyt-kowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzo-wanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła bu-dynek odpłatnie. 2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1. 3. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal. 4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z późn.

3) zm. ) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3. 5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu bu-dowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wy-sokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębior-stwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jed-nostkę organizacyjną. 6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych doko-nanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych doko-nanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagro-dzeniu za pracę.”;

37) w art. 481 ust. 1 otrzymuje brzmienie: ,,1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesie-nia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.”;

38) po art. 49 dodaje się art. 491 w brzmieniu: „Art. 491. Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni mo-że wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cy-wilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej, zaś koszty postę-powania sądowego pokrywa spółdzielnia.”;

39) w art. 541 ust. 2 otrzymuje brzmienie: ,,2. Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 1714, 1715, 39, 48 i 481, składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka ma-sy upadłościowej spółdzielni.”.