Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzie Art. 1

W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.2)) wprowadza się następujące zmiany:

1) w art. 1 w ust. 2 uchyla się pkt 11;

2) w art. 2 dodaje się ust. 5 w brzmieniu: „5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz oso-ba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.”;

3) w art. 3:

a) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie: ,,3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalne-go wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 paź-dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz.

1314).”,

b) dodaje się ust. 5 w brzmieniu: ,,5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wy-padku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowa-niu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdziel-nia.”;

4) w art. 4:

a) ust. 1-4 otrzymują brzmienie:

„1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lo-kali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdziel-cze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w po-krywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nierucho-mości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzy-maniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszcza-nie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z za-strzeżeniem art. 5. 2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2. 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasa-dach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.”,

b) po ust. 4 dodaje się ust. 41 w brzmieniu: „41. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remon-towego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieru-chomości.”,

c) ust. 5 i 6 otrzymują brzmienie: „5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działal-nością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdziel-nię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lo-kali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni,

którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawiera-nych ze spółdzielnią. 6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełno-letnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.”,

d) ust. 62 i 63 otrzymują brzmienie: „62. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnosze-nia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. 63. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.”,

e) po ust. 63 dodaje się ust. 64 w brzmieniu: „64. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właści-ciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.”,

f) ust. 8 otrzymuje brzmienie: „8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, któ-rym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz wła-ściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasad-ność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotych-czasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysoko-ści opłat spoczywa na spółdzielni.”;

5) w art. 6:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: ,,1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo-ści, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przy-chodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpo-wiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieru-chomości w roku następnym.”,

b) ust. 3 otrzymuje brzmienie: ,,3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszka-niowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spół-dzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.”;

6) w art. 61:

a) ust. 4 otrzymuje brzmienie:

,,4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z te-go lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecz-nych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.”,

b) uchyla się ust. 5,

c) ust. 6 otrzymuje brzmienie: ,,6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lo-kalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zain-teresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.”;

7) w art. 7:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: ,,1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu miesz-kalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie cią-ży obowiązek dostarczenia innego lokalu.”,

b) uchyla się ust. 2,

c) ust. 4 otrzymuje brzmienie: ,,4. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.”;

8) w art. 8 uchyla się pkt 11;

9) po art. 8 dodaje się rozdział 11 w brzmieniu: ,,Rozdział 11 Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej