Kinnisasja erakorralise hindamise kord Art. 15Müügitehingute analüüsil hinnatud väärtus

(1) Müügitehingute analüüsil hinnatakse väärtus hinnatava kinnisasjaga sarnaste tehingute võrdlemisel, kasutades maakatastri tehingute andmebaasi tehinguid, maa korralise hindamise tulemusi ja metoodikat, avalikke andmeallikaid toimunud tehingute ja pakkumiste infoga, avalikke turuanalüüse ja muud teadaolevat infot.

(2) Hindamisaruanne sisaldab, välja arvatud juhul, kui hinnatava kinnisasja omadustest tulenevalt andmed puuduvad, järgmiseid andmeid:

1) kinnisasja koha-aadress, kinnistu registriosa number ja katastritunnus, katastriüksuse sihtotstarve ja pindala, hoonestatud kinnisasja puhul hoonestuse suletud netopind ja kasutusotstarve;

2) riigile kuuluva kinnisasja riigi kinnisvararegistri objekti kood;

3) hindamise eesmärk, mis sisaldab viidet õigusakti sättele, mille alusel hindamine tellitakse;

4) kinnisasja jääkmaksumus bilansis;

5) maa maksustamishind;

6) maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasja mullastiku kirjeldus ja metsa kvaliteet ning selle mõju kinnisasja väärtusele;

7) kinnisasjaga seotud planeeringute info ja planeeringute mõju kinnisasja väärtusele;

8) kinnisasja koormavate lepingute analüüs ja lepingute mõju kinnisasja väärtusele;

9) kinnisasjal lasuvad piirangud, kitsendused, piiratud asjaõigused ja nende mõju kinnisasja väärtusele;

10) parima kasutuse analüüs;

11) turuanalüüs koos tehingute ja pakkumiste ülevaatega;

12) hindamiskäigu selgitus, sealhulgas andmete kogumise ja analüüsi ning hindamismeetodite valiku ja rakendamise selgitus;

13) hindamistulemusena hinnatud väärtus;

14) hindaja nimi.