Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas Art. 9Halduslepingu tingimused, selle sõlmimine ja tähtajad

(1) Lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamise halduslepingus kokku vähemalt:

1) detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku detailsetes ehituskohustustes;

2) detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtajas, mis on üldjuhul maksimaalselt viis aastat arvates detailplaneeringu kehtestamisest ega tohi langeda detailplaneeringualal asuvate hoonete kasutusloa andmise järgsele ajale;

3) meetmetes detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele üldjuhul esimese järjekoha hüpoteekide seadmine valla kasuks selliselt, et pangagarantii või hüpoteegisumma katab ehituskohustuste kogumaksumuse ja võimalikud leppetrahvid ning täitekulud;

4) lepingukohaste välja ehitatud rajatiste hooldamise, avaliku kasutuse tagamise ja vallale üleandmiskohustuse täitmises, sh vajadusel kinnisasjade üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimustes;

5) isikliku kasutusõiguse seadmises valla kasuks kinnistutele, millistele on kavandatud avalikult kasutatavad detailplaneeringukohased rajatised ja mille sisuks on valla õigus detailplaneeringualal ise detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku kulul välja ehitada avalikult kasutatavad rajatised ning neid huvitatud isiku kulul korras hoida ja hooldada juhul, kui detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ei täida oma halduslepingust tulenevaid kohustusi kohaselt, sh õigeaegselt.

(2) Haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks, järgides kõiki käesolevas peatükis sätestatud nõudeid, sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Lepingu ettevalmistamise notaribüroos korraldab õigusosakond. Lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus korraldusega.

(3) Olukorras, kus detailplaneeringust huvitatud isik võõrandab detailplaneeringuga hõlmatud ja käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud halduslepinguga kaetud kinnistuid või nende osi (v.a detailplaneeringu alusel tekkivaid elamukrunte ostjatele tavakäibes), tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul anda võõrandamisel üle ka käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud halduslepingust tulenevate õiguste ja kohustuste kogum. Vallapoolse, kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis nõusoleku selleks annab planeerimisvaldkonda kureeriv abivallavanem.

(4) Detailplaneeringukohaste kinnistute jagamise järgselt annab nõusoleku piiratud asjaõiguste, eelmärgete ja hüpoteegikannete muutmiseks vallavanem või tema poolt volitatud isik.

(5) Kui detailplaneeringust huvitatud isik on halduslepinguga võetud hüpoteegi kustutamise eelduseks olevad kohustused ja tingimused tähtaegselt ja nõuetekohaselt täitnud, annab vallavalitsus nõusoleku vastava hüpoteegi kustutamiseks sellesisulise nõude saamisest nelja nädala jooksul. Enne vastava nõusoleku andmist kontrollib vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakond kohustuste nõuetekohast täitmist. Kui vald ja detailplaneeringust huvitatud isik on kokku leppinud hüpoteegi kustutamises proportsionaalselt vastavalt teostatud detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise tööetappidele, annab vallavalitsus nõusoleku hüpoteegi proportsionaalseks kustutamiseks samadel eeldustel. Hüpoteegi kustutamise lepingu sõlmib vallavanem või tema poolt volitatud isik.

(6) Vallavalitsusel on õigus keelduda detailplaneeringukohastele hoonetele ehitus- ja kasutusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole nõuetekohaselt ja kokku lepitud tähtaja jooksul täitnud käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud lepingut, milles on muuhulgas kokku lepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas. Detailplaneeringu kehtestamise haldusakt antakse vastava kõrvaltingimusega.

(7) Vallavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole nõuetekohaselt ja kokku lepitud tähtaja jooksul täitnud käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud halduslepingut. Detailplaneeringu kehtestamise haldusakt antakse vastava kõrvaltingimusega.