Narva-Jõesuu linna omandis olevate eluruumide valdamise, kas Art. 11Eluruumi üür ja kõrvalkulud

(1) Üür on tasu eluruumi kasutamise eest. Üüri on õigus võtta ka eluruumi teenindamiseks vajalike ruumide ja abiruumide kasutamise eest. Üüri arvestamisel loetakse eluruumide üldpinnaks kõigi elu- ja abiruumide, lodžade, külmade verandade, rõdude, terrasside ja külmade panipaikade põrandapindade summa.

(2) Linnale kuuluvate eluruumide ühe ruutmeetri hinna määrab linnavalitsus oma korraldusega. Üürihind kehtestatakse kord kolme (3) aasta jooksul või vajadusel sagedamini, kui tekib vajadus üürihinna muutmiseks. Linnavara haldaja esitab linnavalitsusele kinnitamiseks eluruumide nimekirja koos eluruumide üürihindadega ja põhjendused üürihinna suurusega. Üürihinna arvutamise aluseks on hoone asukoht, kus eluruum asetseb, hoone ja eluruumi seisukord, eluruumis olev mööbli ja tehnika olemasolu, seisukord, vanus ja ning muud olulised faktorid mis võivad mõjutada üürihinda, sealhulgas eluruumis tehtud investeeringute amortisatsioon.

(3) Eluruumide üüri hinnale lisanduvad arvestuslikult üürilepingu esemega seotud täiendavad kulud. Eelkõige on nendeks kuludeks:

1) kulud hoone selle juurde kuuluvate abi(teenindus)hoonete ehituskonstruktsioonide, tehnovõrkude, -seadmete ja -süsteemide hoolduseks ja remondiks (remondifond);

2) hooneväliste tehnovõrkude (soojus-, vee-, kanalisatsiooni-, elektri- jne) hooldus ja remondi kulud;

3) kulud üldkasutatavate ruumide sanitaarpuhastuseks, kahjurputukate ja -näriliste tõrjeks ning hoone maa-ala või ümbruse korrashoiuks;

4) eluruumiga seotud hoone kindlustus;

5) korterühistutes asuvate eluruumide kõrvalkulud makstakse otse korteriühistule.

(4) Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud üüritud asja kasutamisega, muuhulgas valitsemiskulud ja kommunaalkulud. Eelkõige on nendeks kuludeks:

1) tasu vee- ja kanalisatsiooniteenuste eest;

2) tasu üldkasutatavate ruumide ja hoone ümbruse valgustuse eest;

3) tasu prügiveo teenuse eest;

4) tasu soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest;

5) eluruumi asukoha järgse korteriühistu, valdaja vms poolt kehtestatud hoolduskulu tasu;

6) elamute valitsemisega seotud kulud.

(5) Lisaks üürile, täiendavatele ja kõrvalkuludele tasub üürnik kõik kulud, mis on tekkinud tema poolt iseseisvalt sõlmitud muude teenuslepingute alusel (side, televisioon, eluruumi valgustuse ja muuks otstarbeks kasutatud elektrienergia tarbimine jms).

(6) Linnale kuuluvate eluruumide üüri, täiendavate ja kõrvalkulude arvestamise ja nende eest tasumise perioodiks on üks kalendrikuu.

(7) Üüri, täiendavate ja kõrvalkulude tasumiseks esitab linnavalitsus üürnikule üüriarve hiljemalt arvestuskuu 15-ks kalendripäevaks maksetähtajaga 10 kalendripäeva. Üüriarvele peab olema märgitud makseperioodil võetav üür, kõrvalkulud, täiendavad kulud, võlgnevused ja viivised.

(8) Linnale kuuluva eluruumi eest tasumisega viivitamisel on viivis 0,07 % päevas iga viivitatud kalendripäeva eest, alates arve tasumise tähtaja möödumise päevast.