Maa korralise hindamise metoodika Art. 5Asukoha mõju

(1) Asukoha mõju arvestamiseks jaotatakse kinnisvaraturu analüüsil katastriüksused tehinguandmete ja käesoleva määruse §-s 4 nimetatud andmete alusel asukohaklassidesse eeldusliku ruutmeetri väärtustaseme järgi:

1) asukohaklassi 1 elamumaa väärtustase on alates 350,1 eurost;

2) asukohaklassi 2 elamumaa väärtustase on 150,1 kuni 350,0 eurot;

3) asukohaklassi 3 elamumaa väärtustase on 70,1 kuni 150,0 eurot;

4) asukohaklassi 4 elamumaa väärtustase on 35,1 kuni 70,0 eurot;

5) asukohaklassi 5 elamumaa väärtustase on 15,1 kuni 35,0 eurot;

6) asukohaklassi 6 elamumaa väärtustase on 7,1 kuni 15,0 eurot;

7) asukohaklassi 7 elamumaa väärtustase on 2,1 kuni 7,0 eurot;

8) asukohaklassi 8 elamumaa väärtustase on 0,4 kuni 2,0 eurot.

(2) Asukoha mõju arvestamiseks rakendatakse järgmist:

1) ehitusmaa rühmas käesoleva määruse § 11 lõike 2 punktides 1–3 nimetatud tegureid;

2) ehitusõiguse rühmas käesoleva määruse § 10 lõikes 1 sätestatut;

3) põllumajandusmaa rühmas käesoleva määruse § 13 lõike 2 punktides 1 ja 2 nimetatud tegureid.

(3) Hinnatava maa asukohast tuleneva negatiivse ja positiivse erisuse arvestamiseks rakendatakse ehitusmaa rühmas sobivat valikunihke korrigeerimise meetodit.