Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagat Art. 4Kinnisvara hindamise dokumenteerimine

(1) Kinnisvara hindamine dokumenteeritakse vastavalt vara hindamise heale tavale.

(2) Hindamisaruanne sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:

1) hindamise eesmärk;

2) andmed hinnangu kohta (hinnangu number, tellija nimi ja olemasolul viide tellimuslepingule);

3) andmed hinnatava vara kohta (kinnistu number, katastriüksuse number, vara liik ja aadress);

4) vastavuskinnitus viitega nõuetele, mille kohaselt on hindamine läbi viidud;

5) teave hindamisaruande avalikustamise lubatavuse või keelu kohta;

6)

7) hinnangu kehtivuse eeldused ja kehtivust piiravad tingimused;

8) kinnisvara hinnatav väärtus ja selle mõiste;

9) hinnatava kinnisvara kirjeldus, sealhulgas teave omandiõiguse, piiratud asjaõiguste ja muude kinnisvaraga seotud õiguste ja kohustuste kohta ning nende mõju kinnisasja väärtusele, tehnilised ja majanduslikud andmed (ehitusloa, kasutusloa ja detailplaneeringu andmed, hoonestatud kinnisasja puhul ehitusaasta, põhikonstruktsioon, korteri või eramu puhul suletud netopind ja siseviimistluse seisukord) ning hinnang hinnatava kinnisvara kvaliteediklassile;

10) andmete kogumise ja hinnatava kinnisvara ülevaatuse ulatus, andmeallikad ja hinnang nende usaldusväärsusele ning hinnatava kinnisvara ülevaatuse andmed;

11) turuanalüüs, sealhulgas hinnatava kinnisvara turusektori ja turusegmendi analüüs ning teave võrdlustehingute kohta;

12) kasutatud hindamismetoodika kirjeldus ja põhjendus;

13) hindamistoimingu selge, arusaadav ja kontrollitav kirjeldus ja hindamise arvutuskäik;

14) turuväärtus;

15) hindamisaruande koostamise kuupäev ning kinnisvara hinnatava väärtuse määramise ja kinnisvara ülevaatuse kuupäev, kui see on asjakohane;

16)

17) viited kasutatud algandmetele;

18) hindamisaruande kinnitaja nimi ja allkiri, vajaduse korral välishindaja kutsetunnistuse number;

19) hinnangu lisad, vajaduse korral asukohaplaanid ja -skeemid ning fotod, sealhulgas tarbija esitatud aja- ja asjakohased fotod hinnatavast kinnisvarast ning olulised väljavõtted viidatud materjalidest;

20) põhjendused kinnisvara ülevaatuse tegemata jätmise kohta ning sellega kaasnevad riskid ja nende realiseerumise võimalikud mõjud hindamistulemustele, kui see on kohaldatav;

21) kui see on asjakohane, kogutud andmed, mida on kasutatud kinnisvara hindamiseks statistikapõhise mudeli alusel;

22) tarbija kirjalik kinnitus hinnatava kinnisvara seisukorra ja sellega seotud andmete kohta eelkõige seoses esitatud fotodega, kui see on sise- või välishindaja arvates vajalik.

(3) Ühe aasta jooksul arvates hindamisaruande koostamisest võib ehitatava, remonditava või renoveeritava kinnisvara korduval hindamisel koostada hindamisaruande lisahinnangu vormis, mis sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:

1) käesoleva paragrahvi lõike 2 punktides 2–4, 14, 15 ja 18 nimetatud andmed;

2) viide esialgsele hindamisaruandele ja kui see on kohaldatav, muudele asjakohastele hinnangutele;

3) kommentaar hinnatava kinnisvaraga seotud omandiõiguse ja piiratud asjaõiguste ning muude kinnisvaraga seotud õiguste või kohustuste muutuste kohta;

4) kommentaar hinnatava kinnisvara seisukorra muutuste kohta;

5) kommentaar turusituatsiooni muutuste kohta;

6) kommentaar kasutatud hindamismetoodika ja algandmete kohta.

(4) Krediidiandja või -vahendaja sise-eeskirjas nimetatud põhjendatud juhul võib sise- või välishindaja koostada hindamisaruande lihtsustatud vormis, mis sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:

1) käesoleva paragrahvi lõike 2 punktides 3, 4, 7, 9, 13–15 ja 19–22 nimetatud andmed;

2) krediidiandja või -vahendaja kliendi nimi;

3) teave võrdlustehingute kohta;

4) hinnang kinnisvara likviidsusele ehk hindamisaruandes esitatu põhjal hinnang müügiperioodi pikkusele;

5) hindaja nimi ja allkiri.