Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagat Art. 3¹Nõuded kinnisvara hindamisele ja hindajale

(1) Kinnisvara hinnatakse kooskõlas vara hindamise hea tavaga. Kinnisvara hindamine peab põhinema ajakohastel ja usaldusväärsetel andmetel.

(2) Kinnisvara ülevaatuse võib jätta tegemata, kui krediidiandja või -vahendaja sise-eeskirjad näevad ette täpsemad tingimused, millistel juhtudel võib ülevaatuse tegemata jätta, ja kui ülevaatuse tegematajätmine on konkreetsel juhul põhjendatud. Kui kinnisvara ülevaatus jäetakse tegemata põhjusel, et kasutatakse statistikapõhist mudelit, tuleb mudeli kasutamise asjakohasust hindamisaruandes samuti põhjendada.

(3) Statistikapõhist mudelit võib kasutada järgmistel juhtudel:

1) elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu refinantseerimise korral;

2) kinnisvara kordushindamisel;

3) elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu muutmisel.

(4) Kinnisvara võib hinnata krediidiandja või -vahendaja organisatsiooni kuuluv töötaja (edaspidi sisehindaja ) või kolmas isik (edaspidi välishindaja ).

(5) Kinnisvara hindamiseks määratakse kindlaks ja kogutakse kokku kõik hindamiseks vajalikud andmed ning analüüsitakse kõiki hinnatava kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid. Kui sise- või välishindaja kasutab hindamiseks statistikapõhist mudelit, peab mudeli kasutajal olema piisavalt teadmisi mudeli kasutamispõhimõtetest ja ülesehitusest ning piisavalt mudeli kasutamise kogemusi.

(6) Krediidiandja või -vahendaja peab kehtestama sise-eeskirjadega nõuded oma töötajate teadmistele, oskustele ja kogemustele kinnisvara hindamiseks ja hindamistulemuste dokumenteerimiseks vastavalt krediidiandjate ja -vahendajate seaduses ning käesolevas määruses kehtestatud nõuetele.

(7) Kui kinnisvara hindab välishindaja, peab hindamise tegema isik, kellele on kutseseaduse alusel antud kehtiv kinnisvara hindaja kutse, ja hindamisaruande kinnitama isik, kellele on kutseseaduse alusel antud kehtiv 6. taseme kinnisvara hindaja või 7. taseme vara hindaja kutse.

(8) Statistikapõhine mudel on automatiseeritud süsteem kinnisvara hindamiseks, mis peab vastama järgmistele tingimustele:

1) võtab arvesse kinnisvara liiki, seisundit ja asukohta piisava detailsuse ja täpsusega;

2) on ajakohane, täpne ja usaldusväärne;

3) krediidiandja või -vahendaja või välishindaja on mudeli töökindlust regulaarselt kontrollinud ning mudel väljendab moonutamata, ajakohaseid ja kvaliteetseid andmeid kinnisvara väärtuse ja omaduste kohta;

4) kasutab kinnisvara väärtuse leidmise korral võimalikult suurel määral võrdlusaluseks võetud turul tehtud tehingute valimit.