PlanS Art. 126Detailplaneeringu ülesanded

(1) Detailplaneeringuga lahendatakse järgmised ülesanded:

1) planeeringuala kruntideks jaotamine;

2) krundi hoonestusala määramine;

3) krundi ehitusõiguse määramine;

4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas asjaõigusseaduse tähenduses tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9) kuja määramine;

10) kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine;

10¹) kallasraja puudumise korral vähima vajaliku teeninduspiirkonna määramine;

11) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

12) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

13) maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine;

14) loodusobjekti kohaliku kaitse alla võtmine ja kaitsevööndite määramine;

15) miljööväärtuslike alade, väärtuslike üksikobjektide ja väärtuslike põllumajandusmaade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine, kui need ei ole üldplaneeringuga määratud;

16) ranna ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamine;

17) servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine;

18) arhitektuurivõistluse nõudega alade või juhtude määramine;

19) eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine;

20) käesoleva lõike punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

21) põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;

22) muud käesolevas lõikes nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

(2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1–5 nimetatud ülesannete lahendamine on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 4 nimetatud ehitiste asukoha määramisel on kohustuslik lahendada ka käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 17 ja 20 nimetatud ülesanded.

(3) Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku omavalitsuse üksuse ruumilistest vajadustest ja planeeringu eesmärgist.

(4) Krundi ehitusõigusega määratakse:

1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2) hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3) hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4) hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5) asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

(5) Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab linna- või vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe. Krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet.

(6) Kui detailplaneeringus on krunt määratud, on see katastriüksuse moodustamise alus.

(7) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 16 nimetatud ehituskeeluvööndi vähendamise kavandamisel peab detailplaneeringu koostamise korraldaja küsima Keskkonnaameti nõusolekut ehituskeeluvööndi vähendamise kohta looduskaitseseaduse § 40 lõikes 3 sätestatud juhul.