Tallinna linna omandis olevale kinnisasjale hoonestusõiguse Art. 64²Olemasoleva hoonestusõiguse tasu muutmine seoses maa maksustamishinna muutumisega alates 1. jaanuarist 2024

(1) Olemasolevate hoonestusõiguste aastatasusid muudetakse võttes aluseks 1. jaanuarist 2024 kehtima hakkavad maa maksustamishinnad. Hoonestusõiguste uued aastatasud hakkavad kehtima 1. jaanuarist 2024, välja arvatud elamumaa sihtotstarbega kinnisasjadele seatud hoonestusõiguste uued aastatasud, mis hakkavad kehtima alates 1. jaanuarist 2025.

(2) Kui olemasoleva hoonestusõiguse tingimuste kohaselt arvutatav uus hoonestusõiguse aastatasu on suurem määruse § 41 lõike 4 kohaselt arvutatavast hoonestusõiguse aastatasust, arvutatakse hoonestajaga kokkuleppel uus hoonestusõiguse aastatasu vastavalt määruse § 41 lõikele 4 ning muudetakse vastavalt hoonestusõiguse aastatasu muutmise tingimusi. Nimetatud erisus ei kehti hoonestusõigusele, mille aastatasu on kujunenud enampakkumisel või määratud turuväärtuse alusel.

(2¹) Hoonestaja taotluse alusel vähendatakse hoonestusõiguse aastatasu, kui maa maksustamishinna määramisel on lähtutud ehitusõiguse hindamismudelist ja hoonestusõiguse tingimustele vastavalt:

1) on hoonestaja valmis ehitanud hoone või hooned, mille maht on detailplaneeringus lubatud ehitusmahust vähemalt 25% võrra väiksem, või

2) ei ole hoonestaja detailplaneeringuga lubatud hoonet või hooneid püstitanud.

(2²) Käesoleva paragrahvi lõikes 2¹ nimetatud juhul määratakse hoonestusõiguse aastatasu suuruseks korra § 41 lõikes 4 nimetatud protsent kinnisasja turuväärtusest, mille väljaselgitamiseks tellib linnavaraamet eksperthinnangu. Eksperthinnangu tellimise kulud tasub hoonestaja.

(3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1, 2 ja 2¹ nimetatud hoonestusõiguse aastatasu ning lõigetes 2 ja 2¹ nimetatud hoonestusõiguse tingimuste muutmise otsustab linnavalitsus ning hoonestusõiguse aastatasu ja tingimuste muutmisega kaasnevad kulud tasub hoonestaja.