MHS Art. 4³Korralise hindamise metoodika

(1) Korralisel hindamisel:

1) analüüsitakse käesoleva seaduse § 4 2 lõikes 1 nimetatud andmeid;

2) rühmitatakse katastriüksused sarnaste tunnuste alusel;

3) rakendatakse igale katastriüksusele vastava rühma või rühmade hindamismudelit ja arvutatakse maa maksustamishind.

(2) Maa väärtust mõjutavad tegurid on asukoht, kasutus ja selle piirangud, taristu, pindala, maa kvaliteet ja ehitusõigus.

(3) Korralisel hindamisel ei arvestata üüri- ja rendilepingute ega kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste ning märgete mõju maa väärtusele.

(4) Korralisel hindamisel ei tehta paikvaatlusi.

(5) Valdkonna eest vastutav minister ./dyn=104122024015&id=112072022001 kehtestab määrusega:

1) tehingute arvestamist välistavad tingimused;

2) tehinguandmete kohandamise alused;

3) andmed, mida võib kasutada kinnisvaraturu analüüsil;

4) maa väärtust mõjutavate tegurite arvestamise erisused;

5) piirkonnad, kus arvestatakse ehitusõiguse mõju maa väärtusele;

6) sarnaste tunnustega katastriüksuste rühmade ja hindamismudelite kirjeldused;

7) maa maksustamishinna arvutuskäigus esitatavad andmed;

8) maa maksustamishinna esitamise täpsuse.